Réglementation Airbnb Lyon 2025 | Conciergerie
Enregistrement, plafond de nuitées, changement d'usage, fiscalité : tout ce qu'un propriétaire doit savoir avant de louer en courte durée à Lyon, avec ou sans conciergerie Airbnb.
Lyon a nettement renforcé son cadre réglementaire pour la location courte durée, et la loi du 19 novembre 2024 (dite « loi Le Meur ») a rebattu les cartes à l'échelle nationale. Avant de vous lancer, voici les obligations essentielles.
L'enregistrement en mairie est obligatoire
Toute mise en location d'un meublé de tourisme doit être déclarée auprès de la Ville de Lyon, qui délivre un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit obligatoirement figurer sur vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel…). La loi Le Meur généralise progressivement cet enregistrement à toutes les communes via un téléservice national : le dispositif se met en place par étapes, mieux vaut donc vérifier la procédure en vigueur au moment de votre déclaration.
Résidence principale : un plafond de 120 nuits, qui peut descendre à 90
Si vous louez votre résidence principale (celle que vous occupez au moins 8 mois par an), la location est plafonnée à 120 nuits par an. Nouveauté de la loi Le Meur : les communes peuvent désormais abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits par an par décision locale. Il est donc indispensable de vérifier le plafond réellement applicable à Lyon avant de commercialiser votre bien.
Résidence secondaire : le changement d'usage
Pour louer en courte durée un logement qui n'est pas votre résidence principale, vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la Ville. Lyon étant en zone tendue, cette obligation s'applique largement, avec un mécanisme de compensation dans certains secteurs. Les règles de compensation étant précises et évolutives, faites-les vérifier avant tout achat destiné à l'investissement locatif : c'est le point qui fait ou défait la rentabilité d'un projet.
La nouvelle fiscalité à connaître
La loi Le Meur a réduit les avantages du régime micro-BIC : l'abattement forfaitaire et les plafonds de recettes ont été revus à la baisse, aussi bien pour les meublés classés que non classés. Concrètement, votre imposition peut augmenter par rapport aux années précédentes. Un passage au régime réel ou un classement du meublé peut, selon votre situation, redevenir plus avantageux. Un point avec votre comptable est vivement recommandé.
Performance énergétique (DPE)
Les meublés de tourisme sont désormais concernés par des exigences de performance énergétique renforcées, avec une trajectoire d'alignement progressive sur les règles applicables aux résidences classiques. Anticipez d'éventuels travaux si votre bien est mal classé.
Notre rôle de conciergerie Airbnb à Lyon
Chez Shaouch Lyonnais, nous vous accompagnons sur l'ensemble de ces démarches et veillons à la conformité de votre location au quotidien : enregistrement, affichage du numéro, respect du plafond de nuitées, taxe de séjour et suivi des évolutions réglementaires.
Contenu informatif à jour à la date de publication, sous réserve d'évolutions réglementaires. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.