Rentabilité Airbnb Lyon 2025 | Conciergerie
Taux d'occupation, prix moyen par nuit, rentabilité brute et nette : les repères pour évaluer le potentiel d'un Airbnb à Lyon avec une conciergerie.
Lyon reste l'une des villes françaises les plus attractives pour la location courte durée, portée par un tourisme d'affaires constant, un patrimoine classé UNESCO et des événements majeurs (Fête des Lumières, matchs de l'OL, Quais du Polar, congrès à Eurexpo).
Taux d'occupation moyens (estimations marché)
À titre indicatif, les fourchettes observées sur les biens bien positionnés tournent autour de :
- Presqu'île (1er, 2e) 82-88 %
- Vieux Lyon (5e) 80-86 %
- Brotteaux (6e) 78-84 %
- Croix-Rousse (4e) 76-82 %
- Villeurbanne 70-78 %
Ces chiffres varient fortement selon la qualité de l'annonce, la tarification et la saison.
Prix moyen par nuit (ADR)
Un studio bien noté en hyper-centre se loue en général entre 85 € et 130 €/nuit, un T2 entre 110 € et 180 €, un T3 familial entre 160 € et 280 €. Les soirs d'événements, ces tarifs peuvent quasiment doubler.
Rentabilité brute… et surtout nette
Pour un T2 acheté 280 000 € en Presqu'île générant 28 000 à 36 000 € de revenus bruts par an, la rentabilité brute ressort entre 10 et 13 %, bien au-dessus de la location nue (4-5 %). Attention toutefois : c'est la rentabilité nette qui compte. Après charges (ménage, plateformes, conciergerie, taxe de séjour, copropriété, entretien) et surtout après la nouvelle fiscalité issue de la loi Le Meur — qui a réduit les abattements des meublés de tourisme — la rentabilité réelle est sensiblement inférieure au brut. Faites une simulation nette avant d'investir.
Notre conseil de conciergerie Airbnb à Lyon
La performance dépend moins de l'emplacement que de l'exécution : annonce optimisée, tarification dynamique et taux d'occupation élevé font toute la différence. C'est précisément notre métier.
Les chiffres présentés sont des estimations de marché à but indicatif et ne constituent pas une garantie de revenus.